El Valor de Referencia de Catastro a partir de 1 de enero del año 2022

¿Qué es el valor de referencia de Catastro 2022?

Desde el 1 de enero de 2022, el nuevo valor de referencia de Catástro, será la nueva base imponible del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) que se aplica sobre la compra de viviendas usadas o sobre el Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD).

A partir del año 2022, el contribuyente ya no pagará impuestos calculados sobre el precio de la compraventa de su vivienda, sino por el valor de mercado de esta misma vivienda.  Según la ley, éste es el valor de referencia aprobado por la Dirección General del Catastro.

Este valor de mercado será calculado a partir de precios de compraventas de inmuebles, según información facilitada por los Notarios y los Registradores.  No habrá necesidad de visitar el inmueble, de averiguar el estado de conservación, los materiales empleados, saber si está reformado etc.

Ya no se tendrá en cuenta si la vivienda está para reformar y el comprador ha adquirido la vivienda a un precio por debajo del precio de mercado. 

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El Valor de Referencia de Catastro a partir de 1 de enero del año 2022

¿En qué consiste este nuevo valor de referencia de Catastro?

Saber que se trata de un concepto distinto al valor catastral habitual que conocemos de siempre.  El valor catastral de siempre se calcula en base de valores puestos por el municipio correspondiente y se toma en cuenta la localización del inmueble, la ubicación, la zona dentro de la ciudad, la antigüedad, la calidad de la construcción, las  reformas o las renovaciones en el edificio y el estado de la conservación.

Este valor se actualiza por Ley de Presupuestos, aunque no de forma simultánea, ni uniforme para todos los municipios.

El nuevo valor de referencia está determinado por la Dirección General del Catastro y como hemos explicado anteriormente se basa en el cálculo a partir de precios de transacciones de inmuebles anteriormente realizados ante los notarios y en función de las características catastrales de cada propiedad.

Este valor se determinará cada año, de forma simultánea, en todos los municipios.

Ambos valores son objetivos. Tanto el nuevo valor de referencia como el ya conocido valor catastral valorarán igual dos viviendas de la misma planta de un edificio, con la misma superficie, aunque una de ellas está reformada y con las máximas calidades y la otra necesita una reforma. Estos dos valores no tienen en cuenta las circunstancias propias de cada inmueble dentro de la vivienda.

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El Valor de Referencia de Catastro a partir de 1 de enero del año 2022

El nuevo valor de referencia de Catastro entra en vigor, desde el 1 de enero de 2022, la base imponible del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITPAJD), y del Impuesto de Sucesiones y Donaciones (ISyD), tal y como está establecido en la Ley 11/2021 de medidas de prevención y lucha contra el fraude.


El nuevo valor de referencia de Catastro es el valor mínimo por el que tributar al comprar una vivienda o al heredar una casa. Al firmar escritura para la operación de la compraventa ante el notario por un valor inferior, hacienda autonómica le obligará al contribuyente a tributar por el valor que le indique la nueva valoración de Catastro, notificándole una liquidación, y sin necesidad de iniciar una comprobación de valores.

Existe además la posibilidad de que el contribuyente que declare conforme al valor escriturado, por debajo del valor de referencia de Catastro, pueda ser sancionado por no haber tributado conforme a la base imponible prevista en la Ley.

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El Valor de Referencia de Catastro a partir de 1 de enero del año 2022

En este caso, la modificación legal operada en este impuesto obliga a declarar los inmuebles por el mayor de los siguientes valores: el catastral, el determinado o comprobado por la Administración a efectos de otros tributos, o el precio, contraprestación o valor de la adquisición. Dicho valor “determinado” por la Administración es, obviamente, el de referencia de Catastro.

El cambio en este impuesto se ha hecho efectivo este mismo mes de enero de 2022. Esta subida fiscal sólo afectará a inmuebles adquiridos a partir de enero, no al patrimonio ya existente del contribuyente.

Este nuevo valor de referencia también afecta al Impuesto sobre el Patrimonio, aunque no es la base imponible. El valor de referencia de Catastro afectará también al valor de adquisición y transmisión en impuestos como el IRPF y la plusvalía municipal, cuando las normativas se remitan a los valores fiscales previstos en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

Contacto: DB Real Estate International – Dirk Backaert – iPhone: 34 609 934 211 – Email:  info@dbrealestateintl.com

Recurrir el valor de referencia de Catastro ante una comprobación de valores

El valor de referencia puede impugnarse solicitando la rectificación de la auto-liquidación presentada por él mismo, o recurriendo la liquidación que se le notifique (por no presentar auto-liquidación, o por haber presentado un valor inferior al que determina la referencia.

“El problema es que tanto la ley del ITPAJD, como la del ISyD, presumen que el valor de referencia de Catastro se corresponde con el valor de mercado de los inmuebles. Por ello, será el contribuyente el que deberá probar y demostrar que dicho valor de referencia nada tiene que ver con el valor de mercado del inmueble. 

Para ello, podrá valerse de cualquier medio de prueba admitido en Derecho”, señala José María Salcedo, socio del despacho Ático Jurídico.

Además, el experto añade que, en el caso del Impuesto sobre el Patrimonio, la ley no establece ningún mecanismo para impugnar el valor de referencia a partir del 1 de enero de 2022.

Por ello, será necesario recurrir dicho valor en el ITP o en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones, cuando se adquiera el inmueble, para que no se tenga en cuenta en el Impuesto sobre el Patrimonio.

Fuente:

©ÁTICO JURÍDICO – SALCEDO ABOGADOS 2017 – Las 10 cuestiones que necesitas saber para enfrentarte al valor de referencia de Catastro

BOE Anuncio de la Dirección General del Catastro para general conocimiento de los Valores de Referencia De Catastro de los Bienes Inmuebles Urbanos.

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